Erenköy’de Ev Satarken Doğru Fiyat Nasıl Belirlenir?
Erenköy Rehberi > Erenköy’de Ev Satarken Doğru Fiyat Nasıl Belirlenir?
Erenköy’de Ev Satarken Doğru Fiyat Nasıl Belirlenir?
Erenköy’de ev satarken en kritik konu:
👉 fiyatı ne çok yukarıdan, ne de gereğinden düşük belirlemek.
Yanlış fiyat;
-
aylarca satışın beklemesine,
-
ilan yorgunluğuna,
-
pazarlık gücünün düşmesine,
-
hatta zararla satışa
neden olabilir.
Bu rehberde doğru fiyatı belirlerken dikkat edilmesi gereken temel noktaları anlatıyorum.
Duygusal Değil, Piyasa Odaklı Fiyat
Bir evin değeri;
✘ “Kaça aldım?”
✘ “Komşu şu fiyata yazmış”
✘ “Bana göre bu eder”
üzerinden belirlenmez.
Doğru yaklaşım:
✔ benzer ilanlarla kıyas
✔ satılmış emsal analizleri
✔ bölge talep yoğunluğu
✔ bina yaşı – konum – cephe – metrekare
✔ dairenin mimari avantajları
Bu kriterler birlikte değerlendirilmeden fiyat belirlenmez.
Emsal Analizi Neden Önemli
Erenköy gibi hareketli bölgelerde satılan emsaller çok önemli bir referanstır.
-
Aynı sokak
-
Benzer metrekare
-
Benzer bina yaşı
-
Benzer kat
Bu karşılaştırma yapılmadan belirlenen fiyatlar genelde pazarda karşılık bulmaz.
Yüksekten Başlayalım, Bakarız” Yanılgısı
Erenköy’de en sık yapılan hata:
“Yüksekten yazalım, nasılsa pazarlık var…”
Bu yöntem;
❌ ilanın başta ilgi görmesini engeller
❌ algoritmalarda performansı düşürür
❌ satıcıyı “fiyat düşürme psikolojisine” zorlar
❌ en sonunda ederinin altına satmaya kadar götürebilir
Doğru strateji:
👉 piyasanın kabul ettiği banttan başlamak.
Profesyonel Değerleme ile Satış Süreci
Profesyonel fiyat analizi şunları ortaya çıkarır:
✔ olması gereken ideal fiyat bandı
✔ alıcıların pazarlık payı beklentisi
✔ satışın muhtemel gerçekleşme süresi
✔ riskler ve avantajlar
Bu analiz olmadan fiyat belirlemek, karanlıkta yürümek gibidir.
Erenköy İçin Fiyatı Etkileyen Özel Faktörler
Bölgede fiyatları etkileyen önemli unsurlar:
-
Sahile yakınlık
-
Bağdat Caddesi yürüyüş mesafesi
-
Okullara – ulaşım akslarına yakınlık
-
Site / güvenlik yapısı
-
Deprem durumu – güçlendirme geçmişi
-
Kat planı ve ferahlık
-
Balkon, otopark, depo gibi ekstralar
Aynı apartmanda bile iki dairenin değeri farklı olabilir.
Bu yüzden her daire bireysel analiz gerektirir.
Doğru Fiyat = Hızlı ve Sağlıklı Satış
Doğru fiyatlanan ev:
👉 daha çok görüntülenir
👉 daha çok ziyaret alır
👉 ciddi alıcılar tarafından değerlendirilir
👉 daha kısa sürede satılır
Üstelik zarar etmeden.
Ücretsiz Değerleme Çağrısı
Erenköy’de evinizi satmayı düşünüyorsanız:
👉 Ücretsiz fiyat analizi hazırlayabiliriz.
Bölgenin gerçek verilerine dayalı, şeffaf ve profesyonel.
Cadde Emlak Danışmanı
✔ Erenköy Rehberi
✔ Ücretsiz Fiyat Analizi
✔ Erenköy Satılık Portföyler